**Voici VOTRE occasion de plongez dans une opportunité exceptionnelle au coeur de Dunham avec la vente de la superbe bâtisse abritant ""L'Épicerie-Café Dunham Inc."".**

*À SEULEMENT 4 minutes du centre-ville de Cowansville *Réaménagement du RDC en 2015 *Ajout d'une deuxième cuisine au sous-sol en 2017 *Toiture refaite en 2022 *Chauffage fait en 2014

*Vendue tout équipée, avec le fonds de commerce.

Niché sur la célèbre route des vins, cet établissement bien entretenu offre une expérience unique avec ses 38 places à l'intérieur et sa terrasse ensoleillée de 62 places, le tout complété par un vaste stationnement de 40 espaces.

Reconnu comme un incontournable lors du Festi'bois de Frelighsburgh, célébrant l'importance de la forêt et mettant en valeur le travail des artisans passionnés, ainsi que lors de la Clef des Champs de Dunham, réunissant 84 exposants artistiques, cet établissement est au coeur de l'animation culturelle de la région. Situé sur la rue principale, cet emplacement privilégié attire les promeneurs du week-end et les visiteurs de tous horizons.

La proximité du site touristique, de la bibliothèque et du centre d'art ajoute à l'attrait de cette localisation idéale. Plongez dans l'effervescence de la renommée tournée des vins qui anime ce lieu pendant un mois, attirant une clientèle diversifiée et internationale.

Avec la perspective d'agrandir tant le restaurant intérieur que la terrasse, cette propriété offre un potentiel d'expansion considérable, vous permettant ainsi de saisir toutes les opportunités de croissance qui se présentent. Saisissez cette opportunité de réaliser votre rêve en devenant propriétaire dès maintenant.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite des lieux. Ne tardez pas et faites de cette bâtisse le prochain chapitre de votre succès commercial.

*Selon la municipalité, l'immeuble fait partie de la zone CR-2 et fait partie de la réglementation visant un PIIA.

Servitudes : Il existe des servitudes d'utilité publique et une servitude de restriction d'usage en faveur de l'immeuble présentement vendu, publiée à Missisquois sous le numéro 14 024 097. Aussi, une servitude de droit de passage et de droit de puisage d'eau à un puits situé sur le lot 4 238 533 a été consentie en faveur de l'immeuble ci-haut décrit aux termes d'un acte publié sous le numéro 15 631 398. Cette servitude avait été consentie pour une durée de 3 ans à partir de la date d'acquisition, soit le 1er octobre 2008, donc ne serait plus effective. Il appert que d'autres documents seront signés à cet effet.

*Le VENDEUR fournira seulement le certificat de localisation qu'il a en sa possession (2014).