Opportunité Unique à Saisir !

Cette usine d'exception climatisée, d'une superficie de 9856 pieds carrés, offre des plafonds élevés et comprend près de 2000 pieds carrés de bureaux aménagés en 2021, équipés de planchers chauffants et donnant accès à une vaste terrasse de 900 pieds carrés. À seulement 2 km de l'autoroute 10, d'Eastman, et à 10 minutes du centre-ville de Magog, cette propriété représente l'opportunité tant recherchée !

Implantée sur un site enchanteur au coeur des Cantons de l'Est, cette usine offre de multiples possibilités d'utilisation. Les rénovations effectuées en 2021 comprennent l'ajout d'une entrée électrique de 600 ampères en plus de l'entrée électrique d'origine de 400 ampères (encore beaucoup d'espaces disponibles), l'installation d'un système septique (fosse et champ d'épuration), de caméras intérieures/extérieures, ainsi que la mise en place de 3 bornes pour voitures électriques, et bien plus encore.

Dotée d'un système d'air avec compresseur, l'usine comprend également un deuxième étage de style grange, offrant un espace adaptable pour la production, des bureaux, voire même un logement résidentiel secondaire complet avec cuisine et salle de bain (disponible immédiatement, avec possibilité de cohabitation). Les 3 portes de garage ont été remplacées en 2021, tout comme le système de climatisation mural.

Déjà équipée pour un réseau Internet haute-vitesse, cette propriété offre également la possibilité d'acheter un lift électrique (pour accéder au deuxième étage), un tracteur, ainsi que des racks en métaux dans la section entrepôt.

Construite initialement en 1995 comme une usine d'ébénisterie, avec des agrandissements en 1997 et en 2021, cette propriété bénéficie d'un zonage permissif en plus d'un droit acquis un usage industriel léger. Elle est entourée d'un grand stationnement et d'un terrain semi-boisé, offrant un cadre agréable et fonctionnel.

Une Phase 1 environnementale a été réalisée, et un rapport d'inspection pré-achat de 2021 est disponible sur demande. Un jardin arrière de 20x20 a également été aménagé.

À noter que le fonds de commerce ""Savonnerie des Diligences"" a été vendu et ne fait pas partie de la vente.

L'ACHETEUR sera responsable de ses propres vérifications quant au zonage et à l'usage futur de l'immeuble.

**VENTE AVEC GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ!**

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